Fidjrossè-Togbin : L’envolée des prix fonciers
Introduction
Fidjrossè et Togbin, deux zones côtières du Bénin situées a Cotonou, connaissent une hausse spectaculaire des prix des parcelles ces dernières années. Cette dynamique s’explique par plusieurs facteurs, allant de la pression urbaine aux projets d’infrastructure, en passant par l’attractivité touristique et résidentielle.
Cet article explore les causes de cette flambée des prix, les opportunités d’investissement, les défis à relever et les projets futurs qui pourraient encore renforcer l’attractivité de cette zone.
1. Les causes de l’explosion des prix fonciers
a) Pression urbaine et demande croissante
Avec l’expansion de Cotonou, et les projets innovant. Fidjrossè et Togbin deviennent des zones prisées pour les résidences, les projets hôteliers et les investissements fonciers. La proximité avec la plage en fait un lieu idéal pour ceux qui cherchent à échapper à la congestion urbaine tout en restant connectés .
b) Attractivité touristique et balnéaire
Fidjrossè et Togbin bénéficient d’un cadre naturel exceptionnel, avec des plages et des lagunes qui attirent les touristes et les promoteurs immobiliers. Des projets comme les résidences et des lieus de détente en bord de lagune (comme le club Med, illustrent cette tendance .
c) Sécurisation foncière et titres régularisés
Contrairement à d’autres régions du Bénin où les conflits fonciers sont fréquents, Fidjrossè bénéficie d’une meilleure sécurisation des transactions, avec des parcelles souvent accompagnées de Titres Fonciers, ce qui rassure les investisseurs .
d) Spéculation et investissement des diasporas
De nombreux Béninois de la diaspora et investisseurs étrangers voient dans cette zone un placement sûr et rentable, ce qui accélère la hausse des prix. Par exemple, des parcelles à Togbin Daho sont vendues à 20.000.000 CFA, tandis que des domaines à Fidjrossè fin pavés atteignent 200.000.000 CFA des parcelles a togbin zone 3 avoisine les 45.000.000 CFA .
2. Opportunités d’investissement
a) Immobilier résidentiel et touristique
La demande en logements haut de gamme et en hébergements touristiques (hôtels, villas, résidences) est en forte croissance. Les terrains bien situés près des plages ou des axes routiers principaux (comme la Route des Pêches) offrent un potentiel de plus-value important .
b) Développement d’infrastructures
Le gouvernement béninois et les acteurs privés prévoient des projets routiers et d’assainissement, ce qui pourrait encore valoriser les terrains. Par exemple, la zone de Fidjrossè est déjà bien desservie, et de nouvelles voies entrain d’ être aménagées .
c) Agriculture et agro-industrie
Bien que moins médiatisé, le potentiel agricole (notamment pour la culture maraîchère ou l’élevage) existe, surtout dans les zones moins urbanisées de Togbin. Certains investisseurs y voient une diversification possible .
3. Les enjeux et défis
a) Accès au foncier pour les locaux
La hausse des prix risque d’exclure les populations locales, incapables de suivre la cadence des investisseurs. Cela pourrait créer des tensions sociales, comme observé dans d’autres régions du Bénin .
b) Gestion des conflits fonciers
Malgré les titres fonciers, certaines zones restent sujettes à des litiges, notamment lorsque des terrains familiaux sont vendus sans consensus .
c) Risque de bulle spéculative
Si les prix continuent d’augmenter sans une réelle croissance économique locale, une correction brutale pourrait survenir, comme cela s’est produit dans d’autres marchés émergents.
4. Pourquoi investir maintenant ?
– Rentabilité élevée : Les prix des parcelles augmentent rapidement, avec des parcelles passant de 1.000.000 en 2001 à plus de 40.000.000 FCFA aujourd’hui dans certaines zones .
– Stabilité juridique : Le Bénin a renforcé son cadre foncier, réduisant les risques d’expropriation .
– Projets futurs : Des initiatives comme le projet de la route des pêches ou du club Med pourraient dynamiser encore plus la zone .
5. Projets futurs pour Fidjrossè et Togbin
– Aménagement de la route des pêches : Des projets de valorisation des plages et des lagunes sont envisagés pour renforcer l’attractivité touristique.
– Infrastructures routières : La Route des Pêches et d’autres axes pourraient être élargis pour fluidifier le trafic.
– Zones résidentielles sécurisées : Des promoteurs immobiliers planifient des résidences fermées, similaires à celles déjà vendues à Fidjrossè .
Conclusion
Fidjrossè et Togbin représentent aujourd’hui l’un des marchés fonciers les plus dynamiques du Bénin. Si les prix ont flambé, les opportunités restent nombreuses pour les investisseurs avertis, à condition de bien évaluer les risques et de s’appuyer sur des conseils juridiques solides. Avec des projets d’infrastructure en cours et une demande croissante, cette zone pourrait bien devenir le nouveau pôle immobilier et touristique du pays.
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